一、背景
項目所在地山東龍口地處膠東半島西北部，總面積893平方公里，海岸曲線長68.4公里；轄13個鎮（區街）、632個村（居），人口68.83萬，隸屬于煙臺市。東臨煙臺，南近青島，北與大連、天津、秦皇島隔海相望，是環渤海經濟帶上一顆璀璨的明珠。
規劃用地地塊西部是南山風景區，東部是南山高爾夫球場，南部是北邢家水庫，有著得天獨厚的自然景觀資源和濃厚的旅游氛圍。項目用地被泳汶河分成兩塊，基地地形高低錯落，變化較為豐富，適宜形成多變的建筑群落。項目總用地1500多畝，將包括旅游度假、休閑娛樂、高檔住宅、花園商務等多種功能。
二、規劃目標
通過對南山風景區的旅游市場廣泛和細致的調查，結合項目用地位置做綜合分析，得出：擴大旅游項目的延展性、增長游客的駐留時間，同時增加購物和娛樂消費占整體消費的比重，對原有的景觀資源、文化資源，在保護的基礎上加以利用，以達到經濟效益、生態效益和社會效益共同發展的目的。將項目定位為綜合性的旅游度假、休閑娛樂、養生文化的佛光養生谷●南山紅酒小鎮。
三、規劃理念
（一）旅游理念
與南山景區在旅游上形成互補，使整個南山景區由單一的旅游度假區向多功能復合型旅游度假區轉變，從而保證其長期持續的發展。
（二）養生理念
提倡養生理念，規劃中所有旅游項目均以養生為中心，體現健康的生活方式，從而達到修養身心的目的。
（三）居住理念
結合基地地形特點巧妙地將多國風情的建筑形式融入其中，在滿足住宅品質的基礎上盡可能增加其容積率，使土地效益最大化。
（四）景觀理念
旅游商業街景觀結合各個特色風情街的建筑靈活布置，著重營造不同風情商業氣氛；住宅景觀，著重體現意大利、法國、英國、中國及澳洲等不同風格的景觀特色，每個主題地塊結合地形設置具有該種風情的中心景觀，使未來的業主足不出戶就能感受異國風情。
（五）文化理念
在體現南山歷史文化的同時也適當引入西方一些文化和建筑精髓，結合各種特色建筑與景觀來表現獨具特色的南山紅酒小鎮。
（六）商業理念
留住時間，留住消費，通過旅游商業的餐飲、購物、酒吧及康體水療等休閑娛樂項目增長游客在景區的逗留時間，以打造南山紅酒小鎮—72小時生活新時空。
四、規劃構思
打造佛光養生谷●南山紅酒小鎮，集休閑購物、餐飲、紅酒文化、康體水療于一體。
五、總平面布置
（一）功能布局
平面功能布局上，主要分為八大板塊。
1.Shopping Park
地標建筑—紅酒堡，地下一層綜合性超市，地上為高檔購物中心，涉及高檔購物、高檔的南山紅酒文化、高檔的娛樂休閑中心，定位為于一個集文化、藝術、購物、娛樂、休閑、觀光等多功能于一體的情景式購物中心。濃郁的紅酒文化彌漫在極具爛漫情調的法式建筑周邊，洋溢著濃郁歐式風情的小樓，融入在南山的美景中。斑斕建筑形式帶著濃郁的商業氛圍，如同跳躍音符，各種物業被精心地分布到各個部分，仿佛一個從歐洲空運而來的小鎮，將商業氛圍和南山自然景觀完美融合，著力打造公園版情景式購物中心。
2.紅堡酒吧一條街
容納各色酒吧、演藝中心及紅酒展示，主推養生保健的酒文化。中心堡島，以濃郁而各具特色的世界葡萄酒文化為主題，演藝了19世紀澳大利亞巴羅沙谷的紅酒小鎮風情。原木與磚石相結合的建筑，溫馨質樸，系列銅雕展示了從葡萄采摘到紅酒釀造的全過程。主要包括天幕、帆船酒吧、音樂噴泉、水幕電影、紅酒劇場、紅酒體驗館、自釀紅酒屋、河畔異國美食長廊、小鎮客棧等特色項目，為游客精心打造了一處與紅酒約會的陶醉之處。
3.小鎮會客廳
區域性農家樂，主推原生態餐飲與參與性極強的農家樂項目，創造綠色、生態、環保的農家莊園文化，可親臨珍禽的生態飼養和綠色蔬菜、水果的種植、采摘及加工，從而毫無顧忌的享用特色山珍野味及綠色環保的瓜果蔬菜帶來的快樂，營造濃郁的鄉村氣息，讓業主和游客真正體驗返璞歸真的原生態美、輕松愜意的農活體驗和參與具有鄉村特色的互動節目、民間藝術舞蹈、欣賞雅俗共賞的民生藝術長廊趣味及農家博物館等。
4.特色購物一條街
涉及旅游主題的購物、全國土特產、養生保健品及養生書籍專賣。規劃為仿古街，古街建筑有意識的應用中式建筑的門、窗、廊柱等元素，高低錯落的仿古建筑、寬窄適宜的街道、可容納民間藝術表演的小廣場，共同組成形式多樣的仿古商業街市。沿街布置茶坊、客棧、戲臺、酒樓、中藥鋪、民間手工藝作坊、土特產商鋪等等。通過街、鋪、景等多角度、多視角展示中式建筑的精髓。借南山優美的風光組成南山版清明上河圖。
5.萬國風情小吃街
匯聚世界各地風味小吃，融入養生元素。作為旅游配套商業，匯集國內外各地風味小吃，意大利的比薩、德國的漢堡、巴西的烤肉、日本的壽司，各具風味，特色多多。還有香港的保健飲料、澳門的蛋撻、臺灣的茶坊和米糕，最具特色是中式傳統小吃，千姿百態，讓人大飽口福，讓您在小小的萬國風情小吃街就能體驗到世界各地的風情小吃。在推出特色養生風味小吃同時，融入養生元素，給每一種小吃配以養生功效的簡介，讓游客品嘗美食的同時也能了解養生飲食的相關知識。
6.休閑一條街
中醫、針灸、推拿、按摩、康體水療SPA，主推養生保健。中國古代溫泉浴人文主義結合國外先進的地中海蒙特卡洛的天然療法，配合使用西方的精油，結合東方活力再生按摩、推拿，從而激發你得生理機能和自然活力。針灸、按摩、氣功等豐富多樣的中醫養生之法和現代西方SPA、洗浴等科學療養設施結合，讓充斥太久的喧囂和疲勞在山水和療養間煙消云散。
7.特色餐飲一條街
聚集全國各地高檔特色餐飲，主推養生食療文化，以食療養生為主題，形成獨具特色的、高品位的食療養生文化，充分挖掘千百年來古人留下的食療養生方法。聚集全國各地高檔餐飲，形成獨具特色養生餐飲品牌。餐飲一條街主要為獨立經營的2-3層復合式商鋪，由歐式建筑群落依地形組合而成，錯落分布的、精致的小廣場，外圍沿綠化帶設一些具有歐式風情景觀小品，使時刻在歐式建筑里享用中式養生餐飲，從而感受一種文化碰撞帶來的神秘感。
8.異國風情小區
原汁原味的引入多國特色建筑、社會風貌和異國風情，集各種建筑精華于一身，多種成熟的建筑風格相互融合、相互影響，大到建筑模式，小到某個細節，都體現了舒適、簡單、方便、愉悅的享受主義性情。不管你向往的是意大利的時尚、法國的浪漫、英格蘭的風度翩翩，還是中國的含蓄沉穩、澳洲的悠閑開發，在這里都可以實現愿望。
（二）交通流線
1.區域實現旅游、商業與住宅完全區分，將商業街和住宅區保持適當距離，保證住宅的私密性與商業的繁華，流線完全分開，互不干擾；
2.小區交通采用人車分流，做到人車各行其道，互不干擾，最大限度的為小區住戶營造一個安全、安靜、無污染的步行活動空間。小區涉及外部環道，機動車可沿外環道進入各個組團的停車位；步行系統自成一體，相互貫通；車行和步行系統達到了步移景異。
（三）景觀綠化
在引入外部自然景觀的同時，著力營造地塊內部景觀，充分利用現有北邢家水庫和泳汶河新形成的水系及南山高爾夫球場和南山旅游風景區的景觀資源，營造以邊水、近山、生態為主的旅游商業景觀帶。同時，結合居住小區內部的集中綠化景觀、廣場綠化景觀、組團綠化景觀、宅間綠化景觀等，使得整個景觀體系相互聯系、相互滲透，形成多方位、多層次的立體景觀綠化系統。
作為國內數一數二的養生養老勝地，其超前的規劃理念及規模、國家5A景區優美環境、完善的生活配套、頂級的養生配套，是投資和居住的理想選擇，最終造就了養生谷的熱銷勢頭。
來源：
發布時間：2015-07-30
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